Bilan 2017 des prix de l'immobilier en Ile-de-France

Publié le 26/02/18

Les prix de l'immobilier en Ile-de-France ont bien marqué une pause à la fin de l'année 2017, « souvent même avec de légères baisses du 3e ou 4e trimestre 2017 », indiquent les notaires franciliens dans leur dernière étude de conjoncture du marché résidentiel (publiée le 22 février 2018). Mais l'année reste marquée par la forte hausse du nombre des transactions : 186 000 logements anciens vendus dans toute la région (+ 18 % par rapport à 2016) dont 39 000 à Paris (+ 17 % de transactions).

Le résultat de cette frénésie d'achats (portée par le niveau des taux d'intérêt) s'est traduit dans les prix des appartements (en hausse de 8,6 % à Paris, + 5,2 % dans le « 92 », et autour de + 4 % pour le « 94 » et le « 93 ») qui ont atteint les niveaux suivants à la fin du 4e trimestre 2017 :
- Paris : 9 040 €/m2 (la hausse se poursuivrait jusqu'en avril, avec un prix moyen attendu aux alentours de 9 300 €/m2),
- en petite couronne : 4 510 €/m2 pour les appartements (5 530 € dans le « 92 », 4 330 € dans le « 94 », 3 290 € dans le « 93 »), malgré une baisse de 1,3 % au cours du 4e trimestre.

Pour les maisons, la hausse annuelle a été plus contenue de l'ordre de 4 % au cours de 2017 (prix moyen IDF : 303 000 €). Et, selon les indicateurs avancés, les prix devraient se tasser dans les prochains mois de - 0,4 %, limitant la hausse annuelle à 2,4 % sur l'ensemble de la région.

À fin 2017, on constatait les prix moyens suivants pour les maisons selon les départements :
- 593 000 € dans le 92,
- 355 100 € dans le 94,
- 271 800 € dans le 93,
- 368 000 € dans le 78,
- 283 900 € dans le 91,
- 274 300 € dans le 95,
- 235 500 € dans le 77.